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槐樹公寓海天樓更換電梯
“”主機、主控已經到位，明天安裝，預計今年五一之前首部電梯可以用上了！”昨天下午，當記者來到寧波江北槐樹公寓時，新上海物業(yè)公司的物業(yè)主任戴平龍高興地告訴記者。
記者從江北區(qū)住建局獲悉，江北槐樹公寓海天樓一共有114戶住戶，兩部電梯服役了22年，這次電梯更換使用的是物業(yè)專項維修資金，大大減輕了居民的加裝負擔。
據(jù)了解，老小區(qū)利用物業(yè)專項維修資金更換電梯，這在全市尚屬首例。
更換兩部電梯花費98萬
物業(yè)專項維修資金幫大忙
李賢志今年81歲，家住海天樓7樓。作為住了20年的老居民，李老對電梯是“又愛又恨”。
“電梯房特別適合老年人居住，但電梯使用年限久了，隔三差五出故障。乘坐時，轎廂搖晃抖動，還會突然停下來，年紀大的人特別害怕。現(xiàn)在換新電梯了，對100多戶居民來說，是個好消息！”李賢志說。
槐樹公寓的三幢高層中，僅海天樓繳納了物業(yè)專項維修資金，目前約有219萬元。更換兩部電梯的費用一共是98萬元，根據(jù)政策，政府補貼一半，剩下的，只要從物業(yè)專項維修資金賬戶中提取約50萬元就夠了。
江北區(qū)住建局物業(yè)辦主任董克倫說：“電梯安全更換涉及到小區(qū)居民的居住安全，我們接到海天樓居民提取物業(yè)專項維修資金用于電梯更新的申請后，立即特事特辦，僅用兩天，70%的電梯加裝款項就到賬了。剩余的30%將在電梯加裝完成，驗收合格后撥付。”
“有物業(yè)專項維修資金幫忙，大大減輕了居民的資金壓力。”戴平龍說。
另外兩幢高層是海景樓和海虹樓，分別是21層和24層，每棟樓兩部電梯。在海天樓加裝電梯完成后，海虹樓和海景樓的4部電梯該怎么辦？戴平龍說，其他兩幢也正在啟動電梯更換前期籌備工作，通過補繳物業(yè)專項維修資金的辦法來實現(xiàn)電梯更新。
補交房屋“養(yǎng)老金”
讓公共設施維修不再難
物業(yè)專項維修資金，是指業(yè)主或開發(fā)建設單位繳存的，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，素有房屋“養(yǎng)老金”之稱。
去年我市啟動老舊小區(qū)改造。去年8月15日，市委辦公廳、市政府辦公廳轉發(fā)市住建委《關于推進老舊住宅小區(qū)改造工作的實施意見》，該實施意見就提到物業(yè)專項維修資金的補交。實施意見明確，物業(yè)專項維修資金補交標準可按新建項目標準的60%—80%確定，具體由業(yè)主大會協(xié)商確認。
該實施意見出臺后，鄞州區(qū)白鶴街道孔雀小區(qū)率先在全省試水住宅專項維修資金補繳工作，今后老舊房屋有了“養(yǎng)老金”，公共設施維修不再難。具體來講，每幢房屋(樓道)補繳完成后，街道可開展即交、即用、即補項目，如為房屋統(tǒng)一維修安裝防盜門，進行樓道統(tǒng)一粉刷等。該款項的50%從居民物業(yè)專項維修資金賬戶中支取，其余部分由市區(qū)財政補齊。
同時，對物業(yè)專項維修資金的使用，我市有簡化使用的新舉措。寧波市住建局物管中心副主任吳濟清介紹說，首先，縮短中修以下物業(yè)專項維修資金申請使用時間。“目前小區(qū)房屋維修碰到比較多的就是公共門禁、安防、照明系統(tǒng)及零星的墻面脫落、化糞池清理等小修項目，這類維修項目不僅數(shù)量繁多，而且單項維修金額又較小。我們采用以小區(qū)為單位進行申報，根據(jù)房屋建筑面積按1.5-2元/㎡的列支標準進行一年一劃撥，既避免了小修小補的繁雜手續(xù)，也縮短了維修資金申請使用的時間。”吳濟清說。
此外，還創(chuàng)新中修以上維修資金申請使用方式。為解決業(yè)主“兩個三分之二”以上同意的表決難題，我市采用其中的異議表決方式，即在“雙三分之二”表決無果的情況下采用“倒三分之一”公示征求業(yè)主意見的方法，以此破解小區(qū)維修資金“兩個三分之二”使用難題，用“活”了房屋“養(yǎng)老金”。
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