隨著大家對美好生活需求的不斷提升，為老舊小區(qū)加裝電梯的呼聲越來越高。目前，位于富春園小區(qū)的蕪湖首部既有住宅小區(qū)增設(shè)電梯已投入使用，位于渡春花園的第二部增設(shè)電梯已完工，鳩江區(qū)首個老舊小區(qū)增設(shè)電梯也于前幾日開工。
更令人欣喜的是，《蕪湖市既有住宅增設(shè)電梯辦法（試行）》在大家的期待中已于近亞太三洋鮮“出爐”，辦法明確了既有住宅增設(shè)電梯的基本條件、程序、資金籌措方式、主管部門責(zé)任等，今后建設(shè)、監(jiān)管等環(huán)節(jié)將逐步規(guī)范化。
基本條件有哪些
辦法指出，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收范圍和計劃、且未設(shè)電梯的非單一產(chǎn)權(quán)住宅。
既有住宅增設(shè)電梯以幢或單元為單位。本幢或本單元的全體業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯的建設(shè)者（以下稱建設(shè)者），依法承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)義務(wù)。建設(shè)者可以自行或者委托代理人，負責(zé)增設(shè)電梯的申請、工程報建、設(shè)備采購、施工安裝、維護管理等相關(guān)工作。
按照辦法要求，既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當保證建筑結(jié)構(gòu)安全，并滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、消防安全等要求，且在原建設(shè)用地界址范圍內(nèi)。同時，盡量減少對相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、通行等不利影響；損害權(quán)益的，增設(shè)電梯的相關(guān)業(yè)主應(yīng)當依法對權(quán)益受損業(yè)主給予賠償。
如何申請
那么符合條件的既有住宅小區(qū)，應(yīng)該如何申請增設(shè)電梯呢？
辦法明確，本幢或本單元業(yè)主增設(shè)電梯的意向及方案應(yīng)當充分聽取擬增設(shè)電梯服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見，征得全體業(yè)主同意，并就“增設(shè)電梯工程費用的預(yù)算及分攤方案；電梯運行、保養(yǎng)、維修等費用的分攤方案和維保方式及繳費主體；按相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章確定電梯使用單位；對權(quán)益受損業(yè)主的賠償方案”等事項達成書面協(xié)議。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當征得該專有部分的業(yè)主同意。增設(shè)電梯的書面協(xié)議和方案，應(yīng)在擬增設(shè)電梯單元的主要出入口、小區(qū)公示欄等位置公示10日。另外，建設(shè)者應(yīng)當編制符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、環(huán)保和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標準的增設(shè)電梯方案。建設(shè)者應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位按照改建工程進行施工圖設(shè)計，施工圖經(jīng)有資質(zhì)的圖審機構(gòu)審查合格。
編制方案、公示完成無異議、圖審?fù)ㄟ^后，建設(shè)者或者委托代理人可以向所在區(qū)建設(shè)行政主管部門提出增設(shè)電梯的申請，并提供施工合同、建設(shè)資金承諾書、書面協(xié)議等一系列相關(guān)材料。經(jīng)過審核、初審后，市住建局還會召集自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)督、生態(tài)環(huán)境、應(yīng)急管理（消防）、城管等單位以及有關(guān)管線單位進行聯(lián)合審查，出具聯(lián)合審查意見。
審查通過后施工前，建設(shè)者應(yīng)當向建設(shè)行政管理部門辦理工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。施工安裝單位應(yīng)當書面告知特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，并向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)申報電梯監(jiān)督檢驗。工程竣工后，建設(shè)者應(yīng)當組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和電梯企業(yè)等進行質(zhì)量竣工驗收。電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)，建設(shè)者應(yīng)當向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。
費用怎么籌
增設(shè)電梯的資金如何籌集？政府有沒有補貼？這也是大家最關(guān)心的內(nèi)容。
辦法明確，既有住宅增設(shè)電梯資金籌措方式有三種，一是業(yè)主可以根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商，按一定分攤比例共同出資；二是業(yè)主可以按照有關(guān)規(guī)定提取住房公積金、使用住宅專項維修資金；三是財政補貼資金和社會投資等。辦法也明確，本市鼓勵和支持既有住宅增設(shè)電梯。對非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅增設(shè)電梯的，給予20萬元的財政資金補貼。涉及管線改造的，另增加5萬元補助資金。增設(shè)電梯工程竣工交付使用后，房屋所有權(quán)人可按相關(guān)規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金和使用住宅物業(yè)維修資金。
另外，按辦法規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯不需重新辦理土地使用手續(xù)。增設(shè)電梯后新增建筑面積，由該電梯服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不再辦理不動產(chǎn)登記。增設(shè)電梯的業(yè)主發(fā)生變更的，變更后的業(yè)主按照增設(shè)電梯相關(guān)書面協(xié)議的約定承擔(dān)原業(yè)主的相應(yīng)責(zé)任。
有關(guān)我市增設(shè)電梯政策咨詢可與市既有住宅增設(shè)電梯領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（市住建局）聯(lián)系。增設(shè)電梯具體工作目前由各區(qū)組織實施，有關(guān)增設(shè)電梯具體事宜可向所在轄區(qū)住建部門和街道（中心）、社區(qū)居委會咨詢。記者 芮娟 文 許誠 攝
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