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私人、公用電梯參數對

從表中我們可以發現家用電梯與公共的乘客電梯的技術規格有很大不同：比如載重不可以超過400kg，速度不可以超過0.4m/s，提升高度不超過12m，但現實生活中人們往往要求生產商提供更大面積的轎廂或更高的速度，如1.0m/s、1.75m/s等等，已遠遠超出家用電梯的制造規范要求，這種過于注重外觀、裝飾，而不注重家用電梯的安全本質是選用家用電梯的誤區。因此，正確認識到家用電梯或別墅電梯本質和技術規范，是非常重要的。

私人住房電梯選擇

私人房屋的結構決定了在選擇家用電梯或別墅電梯應采用無機房家用電梯結構，從而最大限度的節約了建筑費用和建筑空間，同時照顧到了房屋的外觀和美觀度。

液壓驅動、曳引驅動或螺桿驅動

液壓別墅電梯屬于傳統的家用電梯設計，在北美和歐洲有大量的使用。但因為漏油污染環境、運行噪音太大和浪費大量的電力等因素，不符合現代電梯工業的環保節能的發展理念，如乘客液壓電梯一樣，而被人們正逐步淘汰，近十多年來在全球范圍內其銷量在飛快的銳減，所占比例不超過10%，并且絕大部分用于貨梯或者是大噸位的特種電梯，少部分用于家用電梯設計。曳引電梯因為驅動效能高，技術更成熟而廣受好評，但因為有對井道，對重的硬性要求（有機房電梯還需要底坑機房），占地面積大，土建成本高，在家中應用有一定的局限性。相應的，螺桿電梯脫胎于無障礙電梯，安全性較高，且自帶井道，條件適應性強，占地更小，不過缺點是速度較慢。

電梯開門方式

手拉門的結構類似于我們家里常用的門，只是多了門鎖聯動裝置和比較重，同時手拉門無轎門保護設計，客觀上存在安全隱患；

自動門則與公共乘客電梯一樣，有轎門和廳門雙層保護，所不同的是，95%以上的別墅電梯選擇旁開式自動門。是因為旁開式的自動門可以最大限度的節省建筑面積和盡可能的利用井道的寬度，同時可以方便殘疾人和老年人使用，充分體現其使利性。

PLC控制或微電腦控制

PLC控制是英文“Programmable Logic Controllers”的簡寫，即可編程序邏輯控制器，主要用于早期的工業領域，也是電梯主要的控制方式。在上世紀八十年代當微電腦控制系統出現后，PLC控制在電梯領域只有簡易貨梯還大批量采用，但是在乘客電梯領域基本被微電腦控制系統完全淘汰，因此，選用精淮的微電腦控制系統是正確的選擇

變頻變壓調速VF驅動

選擇變頻變壓調整驅動的家用電梯使其運行更加舒適平穩和節能，在曳引家用電梯的選擇上是采用VVVF曳引機和變頻器驅動的配置。

LED照明

LED照明與傳統射燈或白熾燈的最大區別是更亮、更環保節能、使用壽命更長。

盡量選擇有自動救援裝置（斷電平層）和自動撥號裝置的家用電梯

私人電梯不同于公共電梯，其為單一家庭使用。因此，家用電梯在安全保護上提出更高的要求，特別針對家庭中的老年人或小孩，如果在使用電梯中突然發生停電或故障，則選擇帶有自動救援裝置和自動撥號配置的家用電梯，對家人起到最大限度的安全保障。當然廠家也會要求支付額外增加的設備費用
 

別墅電梯是無需強制驗收的，但是全面檢查家用電梯的時間間隔不應該超過12個月，尤其是關于下列項目的有效性；

a）門鎖裝置（針對手拉門）

b）電氣安全裝置；

c）接地連續性；

d）支撐和懸掛系統；

e）驅動裝置和制動器；

f）防止自由墜落和超速下降的裝置，如：限速器和安全鉗；

g）報警系統；

h）門保護裝置（如：安全觸板和光幕）；

i）井道內表面的檢查（如：距離、表面和銳邊）；

j）導軌和導靴；

k）照明和緊急照明；

l）緊急操作裝置；

m）所有標識。

a）例行保養是通過保養人員的眼、耳、鼻、手、身，對設備及其運行狀態進行觀察、檢查和簡單試驗。及時發現和解決故障苗頭。一般兩周進行一次例行保養。

b） 定期保養是通過對運行中的設備某些部位進行詳盡的檢查、修理、更換、調整，從而使受檢部位達到必要的標準，從根本上保證設備的內在質量。一般一個月進行一次定期保養。

小區的規模大小直接影響到小區的檔次，最好在15萬平米以上，30萬平米以下。小區的配套齊備，關系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、醫療等越全越好；小區的園林綠化非常重要，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護成本過高；小區的地段不要選太遠的，宜選市區內的。
單體

要看是聯排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的寬敞舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也是非常重要的。最好選一梯二戶的，它能更好地實現南北對流，采光通風都是較好的。

1、南北完全對流，進深小。2、客廳與餐廳功能分區明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主臥應有一個小陽光室，可駐足觀賞 270°的風景。5、無任何黑房黑衛，做到全明采光。6、客廳與兩房(三房)朝陽最佳。7、電梯均可觀景。

1、要看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過了。2、要看電梯載重：每臺載重宜在400kg。3、要看電梯速率：最好不超過0.4米/秒。全局透明觀光別墅電梯，極致景觀刺激享受。

不同的購房者會喜好不同的風格，古典或現代、西式或中式，無論是哪種風格，只有做得非常到位，才可以保持經典，使物業增值保值。特別建議，不要圖一時的驚艷感選擇濃墨重彩、富麗堂皇，最好選擇素雅耐看的，否則只能是曇花一現，容易過時